房地产开发全程策划一步一解1:房地产开发前期策划 电子书下载 PDF下载

房地产开发全程策划一步一解1:房地产开发前期策划
内容简介
房地产开发前期策划,要先于实际的决策和项目产品的形成。它是一种科学的预测活动,在整个工程建设中具有决定意义。前期策划的主要任务是定义开发什么,预测项目的社会效益与经济效益,指导项目的规划和设计工作,从而拟定具体的项目计划。《房地产开发全程策划一步一解1:房地产开发前期策划》着重从市场调研、项目定位、可行性研究三大方面对房地产开发前期策划进行分步解析,抓住主要环节的重点流程,同时借鉴国内经典项目案例增强实战操作性,即学即用。 ·查看全部>>
目录
掌握前期策划要点,为项目开发系统备战
核心操练术1:三大条件检测前期策划优劣
一、条件一:房地产前期策划的四大规定动作
二、条件二:监督两类问题,提升前期策划正确率
三、条件三:严查注意事项,完善房地产前期策划
核心操练术2:应对投资风险,做足前期策划准备
一、投资分析:把关投资分析,发挥前期策划功能
二、投资风险:前期策划关注的六类房地产开发投资风险
三、防范风险:发挥策划作用,防范规避房地产投资风险
实战兵器示范1:湖南金润·蓝湾前期策划方案
一、区域环境:地产行业复苏,商业项目抗跌性强
二、SWOT分析:监督确定金润·蓝湾项目定位
三、客户分析:目标消费群特征分析
四、项目定位:商业+商住两用公寓
五、形象传播:整合传播口号,演绎传播概念
六、经济分析:综合考虑该地区的购买力,初步定价
七、营销策略:带动人气和舆论关注,建立品牌形象
实战兵器示范2:成都青城·国手苑前期策划方案
一、开发背景:青城山旅游市场及旅游现状
二、定位方向:塑造“围棋文化”的项目品牌
三、项目前景:围棋旅游主题极富地方特色

第二章 展开前期市场调研,为经营决策做参考
核心操练术1:掌握重点技巧,研习房地产市场调研方法
一、调研准备:解决房地产市场调研基本问题
二、调研目的:明确房地产调研目的体系,增强实践性
核心操练术2:房地产市场调研实操指引
一、调研流程:把握房地产市场调研实操核心
二、理论基础:领会指导房地产市场调研的规定动作
实战兵器示范1:江苏省张家港市房地产市场调研
一、城市概览:城市发展基础良好
二、土地情况:小面积地块市场接受度高
三、市场交易:2009年上半年房地产交易升温
四、城市规划:“一城、双核、五片”与发展特色支柱产业
五、调研结论:中、西区楼盘具港城楼市代表性
实战兵器示范2:内蒙古包头市房地产市场调研
一、城市规划:重要的基础工业基地
二、市场特征:包头市房地产市场基本处于平衡发展状态
三、住宅市场:包头市五大区域住宅市场特征调研
四、市场考评:房地产市场以昆都仑区与青山区为发展重点
五、具体地块分析:优劣势明显,开发周期长

第三章 做好定位分析,为项目开发塑型
第四章 房地产项目可行性研究策略
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